Nếu bạn nắm được những bí quyết được chia sẻ trong bài viết dưới đây thì việc xây mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp trong tầm tài chính 1 tỷ là hoàn toàn có thể.
Quy mô đất không phải là yếu tố quan trọng để xác định chi phí xây dựng mà nó chỉ là một trong nhiều yếu tố khác nhau chi phối (địa điểm xây dựng, tính chất đất, vật liệu xây dựng, đơn vị thi công…). ) chỉ cần bạn biết những mẹo tiết kiệm khi xây nhà, bạn sẽ biết cách xây nhà với số tiền mình có. Đồng thời, nếu biết cách tính chi phí xây dựng, bạn sẽ dự trù được chi phí cho ngôi nhà mà mình định xây. Chúng tôi sẽ chia sẻ đầy đủ tất cả chúng trong bài viết này. Nếu bạn chưa biết cách xây nhà đẹp và rẻ thì hãy kiên nhẫn đọc hết bài viết này nhé!
Vì sao những mẫu nhà 2 tầng 90m2 lại được ưa chuộng đến vậy?
Căn hộ 2 tầng 90m2 đẹp không chỉ đáp ứng công năng sử dụng mà còn mang đến sự tiện nghi, thoải mái cho gia đình đang là xu hướng thiết kế được nhiều gia đình lựa chọn. Không những vậy nếu chú trọng đầu tư vào thiết kế bạn sẽ có được một ngôi nhà mang tính thẩm mỹ cao, đáng để ngưỡng mộ.
Phù hợp với nông thôn và thành thị
Chỉ cần bạn có diện tích đất trên 90m2 là có thể xây dựng được mẫu nhà 2 tầng này. Ở những vùng quê đất thoải mái thì mô hình này ngày càng được ưa chuộng để xây dựng. Ở các thành phố, mẫu nhà này là lựa chọn hàng đầu của những gia đình khá giả hoặc những gia đình ngoại thành, có diện tích đất xây dựng rộng rãi. Những ngôi nhà 2 tầng 90m2 thường có hệ thống sân vườn phía trước nên rất phù hợp cho những người yêu thiên nhiên.
Mẫu mã đa dạng
Chỉ với 90m2 các mẫu nhà 2 tầng đẹp tinh tế, gia chủ có thể thoải mái lựa chọn phong cách thiết kế mà mình yêu thích như: 2 tầng mái bằng, 2 tầng mái thái, 2 tầng mái lệch, nhà 2 tầng có sân vườn. .. Một mẫu thiết kế sẽ có những ưu điểm riêng. Khách hàng có thể lựa chọn mẫu nhà phù hợp nhất theo sở thích và khả năng tài chính của mình.
Dễ dàng đáp ứng các yếu tố phong thủy
Xét về mặt phong thủy, mẫu nhà đẹp 90m2 2 tầng được cho là mẫu nhà dễ hình thành phong thủy nhất hiện nay. Gia chủ có thể dựa vào những lợi ích vốn có của thiết kế để linh hoạt hơn khi sắp xếp đồ đạc, sắc thái hay sắp xếp không gian theo phong thủy. Ngoài ra, diện tích đất rộng hơn 90m2 cũng cho phép bạn dễ dàng sở hữu một ngôi nhà vuông vắn, không khuyết góc, hợp với Phong thủy.
Tốc độ thi công nhanh, chi phí phải chăng, phù hợp với
Một ưu điểm nữa của mẫu nhà 90m2 2 tầng là tốc độ xây dựng được cải thiện rất nhiều. Theo thống kê, việc xây dựng chỉ mất khoảng 3-5 tháng (với điều kiện thời tiết tốt), và có thể hoàn thành tối đa trong 7 tháng. Vì vậy, bạn không phải chờ đợi lâu để dọn về ngôi nhà mơ ước của mình.
Về chi phí, có thể xây được một ngôi nhà 2 tầng 90m2 ưng ý chỉ với hơn 700 triệu đồng. Một ngôi nhà phức tạp, một công trình phức tạp hơn sẽ có giá cao hơn, nhưng tất cả đều phụ thuộc vào sự lựa chọn và khả năng tài chính của bạn. Khi bạn đọc Phần 3 của bài viết này, bạn sẽ biết chính xác chi phí của ngôi nhà mà bạn định xây.
Với những ưu điểm vượt trội trên, không khó hiểu khi mẫu nhà 2 tầng 90m2 lại được săn đón và rất ưa chuộng đến vậy.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 90㎡ có thể bố trí bao nhiêu phòng ngủ?
Một câu hỏi được nhiều người đặt ra khi đang có ý định xây nhà 2 tầng 90m2 đẹp đó là bố trí được bao nhiêu phòng ngủ. Nguyên nhân là do nhiều gia đình nhiều thế hệ rất quan tâm đến vấn đề này. Việc bố trí không gian cần hợp lý, tiện nghi và đảm bảo sự riêng tư là điều vô cùng cần thiết.
Ngôi nhà 2 tầng 90m2 có thể bố trí bao nhiêu phòng ngủ?
Mỗi thiết kế nhà sẽ có những bản vẽ riêng để bố trí không gian hợp lý nhất. Tùy theo nhu cầu mà bạn có thể xây nhà 2 tầng 90m2 với số lượng phòng ngủ khác nhau. Có thể từ 2-3 phòng ngủ trở lên. Tuy nhiên, mẫu nhà 2 tầng 90㎡ có ưu điểm là diện tích xây dựng lớn và có thể bố trí tới 7 phòng ngủ cho những gia đình đông người. Vì như vậy, nó cũng sẽ khiến các không gian khác trong nhà trở nên chật chội như chỉ có một phòng vệ sinh, không có phòng đọc sách, phòng thờ …
Do đó, có thể xác định được số lượng phòng ngủ hợp lý theo nhu cầu thực tế. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của đơn vị thiết kế để có một không gian sống thoải mái nhất.
Các bạn có thể tham khảo thêm mẫu thiết kế nhà 2 tầng 90m2
Bạn có thể tùy ý bố trí các không gian trong nhà theo kinh phí xây dựng. Tuy nhiên phổ biến nhất có lẽ là mẫu nhà 2 tầng 90m2 có 3 phòng ngủ. Diện tích 90㎡ nhà 2 tầng 3 phòng ngủ khá rộng từ 15㎡ trở lên. Các phòng khác như phòng khách, phòng bếp hay phòng sinh hoạt chung cũng khá rộng rãi.
Các bạn có thể tham khảo bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 2 và phòng 3 dưới đây:
Với sơ đồ này, không gian bên trong sẽ được bố trí như sau:
Tầng 1: Tầng 1 nhà gồm phòng khách, phòng vệ sinh, phòng bếp + ăn, 1 phòng ngủ.
Tầng 2: Gồm 2 phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt và ban công để gia đình phơi nắng, thổi khô và hít thở không khí trong lành.
Nếu gia đình bạn có nhu cầu trên 3 phòng ngủ thì có thể bố trí tăng số lượng phòng lên 4-5 phòng. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích của căn phòng sẽ phải giảm đi. Để đảm bảo không gian sinh hoạt còn lại vẫn được thoải mái và tiện dụng nhất, bạn nên nhờ đến đơn vị thiết kế. Họ sẽ cung cấp giải pháp tốt nhất theo nhu cầu và mong muốn của chủ sở hữu.
Bí quyết để tăng số lượng phòng ngủ mà không lo chật chội các không gian khác là sử dụng hệ thống nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích.
Cách tính chi tiết nhất cho chi phí xây nhà 2 tầng 90m2.
Cũng giống như cách tính chi phí xây nhà của các kiểu nhà khác, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 sẽ sử dụng công thức sau:
Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng × đơn giá (mỗi mét vuông)
Để tính chi phí xây nhà, bạn cần tính toán diện tích xây dựng và chọn đơn giá phù hợp.
Cách tính diện tích tòa nhà
Nhiều người lầm tưởng rằng diện tích xây dựng được gọi theo công thức là diện tích đất xây dựng – 90 mét vuông, nhưng thực tế không phải vậy. Diện tích sàn tính toán là tổng diện tích được xây dựng, bao gồm diện tích móng, diện tích mái, diện tích sàn …
Cụ thể, công thức tính diện tích xây dựng là:
Diện tích xây dựng = diện tích đất xây dựng × hệ số tương ứng
Trong đó: diện tích đất xây dựng chính là 90m2. Các hệ số tương ứng là tỷ lệ phần trăm của các mục như sau:
Móng: móng cọc = 30%, móng đơn = 40%, móng bè = 50%;
Mái nhà: mái tôn = 30%, mái bê tông cốt thép không ngói = 50%, mái ngói bê tông cốt thép = 60%, mái ngói vì kèo sắt = 70%, mái ngói bê tông = 100%;
Mặt bằng: Tầng 1 = 100%, tầng 2 = 100%, thêm tầng 1 tính thêm diện tích 100%.
Ví dụ: Nếu bạn định xây một ngôi nhà 90m2 2 tầng với móng cọc và mái tôn thì diện tích sàn được tính như sau:
Nền móng: 90m2 x 30% = 27m2
Tầng mái: 90m2 x 30% = 27m2
Tầng 1: 90m2 x 100% = 90m2
Tầng 2: 90m2 x 100% = 90m2
Do đó, tổng diện tích xây dựng là: 254m2.
Đơn giá xây dựng hiện tại
Có 2 phương pháp tính đơn giá cho bạn lựa chọn:
1 / Đơn giá đóng gói: bao gồm đơn giá vật tư và đơn giá nhân công dao động từ 4 triệu đến 7 triệu / m2 tùy gói vật tư bạn sử dụng là loại bình dân hay cao cấp.
2 / Đơn giá nhân công: Bạn chỉ cần thuê nhân công khoảng 900.000-1,5 triệu đồng / mét vuông, và bạn tự chuẩn bị vật tư. Nếu đơn giá nhân công được chọn, chi phí mua nguyên vật liệu cần phải được thêm vào tính toán.
Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2
Trên đây chúng tôi tính tổng diện tích xây dựng là 254m2. Nếu bạn chọn phòng riêng 4 triệu / m2 thì chi phí xây dựng được tính như sau:
254m2 x 4.000.000 VND = 1.016.000.000 VND
Nếu bạn tự mua vật liệu và chỉ thuê nhân công (giả sử giá nhân công khoảng 1 triệu đồng / m2) thì chi phí xây dựng được tính như sau:
Chi phí xây dựng = (254m2 x 1.000.000 VND) + chi phí mua vật tư
Nếu kinh phí mua vật liệu từ 500 – 600 triệu đồng, bạn sẽ xây được ngôi nhà 2 tầng 90m2 với chi phí khoảng 1 tỷ đồng.
Chi phí mua nguyên liệu ở mỗi người khác nhau. Nhiều người cho rằng tự mua vật liệu là cách đảm bảo chi phí xây dựng thấp hơn so với việc xây phòng riêng. Tuy nhiên, điều này chưa chắc đã đúng, bởi với nhiều người nếu thiếu kinh nghiệm và không biết cách tính toán thì rất có thể sẽ mua thừa, mua đắt khiến tổng chi phí tăng lên rất nhiều. Ngược lại, nếu bạn là người có kinh nghiệm và biết cách tính toán, mua vừa đủ thì việc tự mua vật liệu là một trong những cách vừa đảm bảo chất lượng vật liệu, vừa tiết kiệm chi phí.
Bí quyết tạo tòa nhà 2 tầng 90㎡ đẹp và tiết kiệm nhất
Cùng một diện tích đất xây dựng nhưng mỗi người lại đưa ra một con số khác nhau về giá thành xây dựng. Các nguyên nhân trên là do tổng diện tích và đơn giá. Càng nhiều dự án, công trình càng phức tạp và diện tích xây dựng càng lớn, đồng thời, đơn giá xây dựng cao cũng là một yếu tố khiến giá thành xây dựng tăng cao. Vì vậy, để xây được một ngôi nhà đẹp và tiết kiệm, ngoài việc lựa chọn công trình, đơn giá phù hợp, gia chủ còn phải lưu ý những điểm sau:
Chọn Phong Cách Đơn Giản: Trong 3 phong cách xây nhà hiện nay thì Cổ điển và Tân cổ điển rất khó xây và đòi hỏi chi phí cao. Phong cách hiện đại đơn giản, dễ thi công, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Vì vậy, nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn nên chọn kiểu dáng hiện đại với kiểu dáng đơn giản.
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp túi tiền: Có rất nhiều loại vật liệu xây dựng với nhiều mức giá khác nhau, từ 4 triệu đến 6 triệu đồng / m2. Nếu kinh tế của bạn không được dồi dào lắm thì bạn nên chọn giá vật liệu trong khả năng của mình. Ngoài ra, nếu bạn tự đi mua vật liệu, bạn nên điều tra nhiều nhà cung cấp để chọn đơn vị có giá thấp nhất (chất lượng tương đương). Có thể nhiều người không biết rằng bí quyết tiết kiệm tiền khi mua vật liệu là mua vật liệu trong nước thay vì vật liệu nhập khẩu. Nguyên liệu trong nước có chất lượng tương đương nguyên liệu nhập khẩu nhưng giá thành rẻ hơn rất nhiều.
Chọn đất dễ xây nhà, hợp Phong thủy: Nếu không có đất thì nên chọn mua đất dễ xây, hợp Phong thủy. Đất dễ xây dựng bằng phẳng, vuông vắn, có rãnh thoát nước… bạn sẽ tiết kiệm được chi phí gia cố móng, sửa ống nước. Ngoài ra, việc lựa chọn thế đất hợp phong thủy còn có thể giúp bạn hạn chế hao tài tốn của nếu chẳng may gặp phải phong thủy xấu.
Vừa đủ xây nhà: 90m2 là diện tích khá lớn để xây nhà. Nếu không cần sử dụng hết 90m2 để trang trí nội thất trong phòng, bạn có thể dành một phần diện tích làm sân vườn. Hoặc bạn có thể xây hết 90m2 nhưng chỉ xây 1 lầu 1 trệt và 1 lầu có gác lửng sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với xây 2 lầu.
Chọn thời điểm thuận lợi để xây nhà: Tháng 3-7 dương lịch được coi là thời điểm tốt nhất để xây nhà (vì lúc này là mùa khô, ít mưa). Lựa chọn xây nhà vào thời điểm này sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng từ đó tiết kiệm được chi phí. Tháng 8-10 là khoảng thời gian có nhiều mưa nên không thích hợp để làm nhà. Đối với những tháng cận Tết, nhân công khan hiếm, giá cả tăng cao nên không phải là thời điểm thuận lợi để xây nhà.
Thiết kế bản vẽ tiêu chuẩn: Mặc dù bản vẽ thiết kế sẽ khiến bạn tốn thêm chi phí, nhưng đây là một cách bạn có thể tiết kiệm tiền sau này. Sử dụng bản vẽ tiêu chuẩn, bạn sẽ đảm bảo thợ thi công đi đúng hướng, tránh việc thi công sửa chữa sai gây lãng phí thời gian và tiền bạc.
Chọn đơn vị thi công uy tín: Trên thị trường xây dựng hiện nay có quá nhiều công ty xây dựng khiến bạn không biết nên chọn đơn vị nào là tốt nhất. Có kinh nghiệm chia sẻ, bạn nên tham khảo nhiều đơn vị trước khi quyết định lựa chọn cho mình. Khi sử dụng dịch vụ của một đơn vị nào đó, bạn nên tham khảo ý kiến của người đã xây nhà để biết cảm nhận thực sự của họ. Khi lựa chọn đơn vị thi công, ngoài việc quan tâm đến đơn giá, bạn cũng nên quan tâm đến thái độ và sự chuyên nghiệp của họ.
Mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay
Đọc xong phần 1 của bài viết vì sao yêu thích mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp chắc hẳn nhiều gia chủ đều quan tâm muốn có được một ngôi nhà đẹp không tỳ vết? Bí quyết là hãy dành thời gian tham khảo một số mẫu nhà đẹp được Trần Anh tổng hợp dưới đây.
Nhà đẹp 2 tầng 90m2 mái thái.
Một kiểu nhà rất được ưa chuộng ở cả nông thôn và thành thị đó là mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp mái thái. Kiểu mái thái sẽ giúp ngôi nhà có được vẻ rộng rãi và bề thế hơn. Đặc biệt những ai thích kiến trúc tân cổ điển, cổ điển thì không thể bỏ qua mẫu nhà này.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 90m2 mái thái phong cách tân cổ điển
Mẫu đầu tiên rất được lòng gia chủ đó là mẫu nhà 2 tầng tân cổ điển mái thái. Thoạt nhìn, ngôi nhà trông rất hoành tráng, giống như một tòa lâu đài trong phim châu Âu. Gia chủ chọn màu trắng làm chủ đạo sau đó pha thêm màu nâu làm điểm nhấn trên mái nhà, cửa sổ, mái phụ và các chi tiết khác … đặc biệt là chi tiết tân cổ điển của ngôi nhà là hệ thống đèn trang trí và cửa ra vào. Các cửa sổ hình vòm bên trong ngôi nhà này.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 90m2 mái thái phong cách hiện đại.
Mẫu nhà 2 tầng mái Thái 90m2 được nhiều gia đình trẻ yêu thích là mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại. Nhà mẫu được xây dựng nên rất thoáng do có hệ thống cửa chính và cửa sổ kính. Ngoài ra, các không gian tầng 1 và tầng 2 được gia chủ bố trí các ô thông gió để không khí luôn được lưu thông. Cách bố trí không gian của ngôi nhà cũng rất hợp lý, hệ thống giàn leo ấn tượng đưa ngôi nhà gần gũi với thiên nhiên hơn.
Nhà đẹp 2 tầng 90m2, mái dốc.
Mái dốc là kiểu mái mới xuất hiện trong thời gian gần đây nhưng đã nhanh chóng chiếm được cảm tình của rất nhiều gia chủ nên được sử dụng rộng rãi. Phần mái dốc được thiết kế dốc về phía trước hoặc sang hai bên mang đến sự mới lạ và độc đáo cho thiết kế.
Mẫu nhà 90m2 2 tầng mái lệch cách mặt tiền 7m.
Nhà được thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng 1, 2 phòng 2, phòng khách diện tích khá rộng (27㎡), tiếp đến là phòng thờ được đặt song song với mặt tiền. Phòng ăn liền kề với phòng khách, không gian được ngăn cách bằng vách ngăn sang trọng và linh hoạt. 2 phòng ngủ trên tầng 2 được thiết kế hướng ban công giúp mang lại sự thông thoáng cho căn phòng. Thiết kế chắc chắn, cứng cáp kết hợp với cửa kính hiện đại mang đến cho ngôi nhà sự lôi cuốn.
Mẫu nhà 90m2 2 tầng mái lệch mặt tiền 8m
Nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà 2 tầng 90m2 độc đáo và ấn tượng thì không nên bỏ qua mẫu nhà 2 tầng hình chữ L mái dốc này. Nhìn vào ngôi nhà có thể thấy ngôi nhà hình chữ L, chiều ngang tương đối rộng rãi. Do đó, ngôi nhà được thông gió và mát mẻ. Phần mái dốc là điểm nhấn ấn tượng giúp ngôi nhà nổi bật so với những ngôi nhà xung quanh. Tông màu trắng của ngôi nhà được kết hợp với những khung cửa màu xám và nâu sẫm của phần mái tạo nên sự hài hòa và ấn tượng.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 90m2 mái bằng
Nhà mái bằng cũng được chọn làm hình mẫu nhà ở cho kiến trúc phổ biến ở thành phố. Hầu hết các mẫu nhà mái bằng thường được xây dựng theo phong cách hiện đại để giảm bớt sự nặng nề.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 90m2 mái bằng có gara ô tô.
Mẫu nhà 2 tầng đẹp 90m2 mái bằng đầu tiên bạn nên tham khảo là mẫu nhà 2 tầng có gara thiết kế hiện đại. Ngôi nhà dựa trên nền trắng, kết hợp với gạch ốp tường giả đá và phong cách, tất cả đều mang lại cảm giác gần gũi.
Nhìn từ bên hông ngôi nhà có thể thấy chiều dài không lớn nhưng nhờ cách sắp xếp không gian khéo léo mà ngôi nhà vẫn có được không gian sống thoải mái với đầy đủ tiện nghi.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 90m2 mái bằng hiện đại.
Mẫu nhà này cũng có gara ở tầng 1 nhưng được xây riêng để đảm bảo không gian sinh hoạt còn lại trong nhà. Ngoại thất ngôi nhà được kết hợp với gạch ốp tường màu sáng cho cảm giác mạnh mẽ nhưng không kém phần ấn tượng. Diện tích xây dựng của ngôi nhà lớn nên tạo cảm giác khá rộng rãi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
Ngôi nhà nông thôn 2 tầng 90m2 tuyệt đẹp
90m2 là diện tích xây dựng tương đối phổ biến ở các vùng nông thôn. Đối với một gia đình từ 3-4 người, nhà 2 tầng là một lựa chọn hợp lý.
Mẫu nhà 2 tầng nông thôn mái bằng 90m2
Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất ấm cúng ở vùng nông thôn và muốn có một không gian sống “chuẩn resort” thì không đâu xa hơn chính là ngôi nhà đẹp đến ngỡ ngàng này. Ngôi nhà được xây dựng theo phong cách thiết kế hiện đại nhưng kiến trúc của ngôi nhà lại mang một nét cá tính riêng. Toàn bộ ngôi nhà là sự sắp xếp của các khối vuông vắn và hệ thống cửa kính lớn giúp ngôi nhà trở nên thoáng và rộng hơn. Khi có sân vườn xanh mát, thác nước, lối đi lát đá composite thì gia chủ cũng rất đầu tư cho tiểu cảnh xung quanh nhà.
Mẫu nhà 2 tầng 90m2 mái thái ở nông thôn
Ngôi nhà sử dụng mái ngang mang đến sự cao ráo và sang trọng cho ngôi nhà. Khéo léo kết hợp với kiến trúc tân cổ điển mặt tiền ngôi nhà càng thêm nổi bật và sang trọng. Ngôi nhà có sân vườn khá lớn với nhiều cây xanh giúp ngôi nhà gần gũi với thiên nhiên, mát mẻ và trong lành. Kinh phí xây dựng ngôi nhà ước tính khoảng 80-900 triệu đồng.
Kết luận
Trên đây là mẫu nhà 2 tầng 90m2 đẹp mà các bạn có thể tham khảo và áp dụng cho ngôi nhà tương lai của mình. Mỗi loại hình căn hộ sẽ có những ưu điểm vượt trội khác nhau nhưng nhìn chung với diện tích xây dựng 90m2 thì không khó để có một ngôi nhà rộng rãi, thoáng mát. Hy vọng bài viết này giúp bạn tìm được mẫu nhà phù hợp và mẹo xây nhà 2 tầng 90m2 đẹp và hợp túi tiền.
